Общественный союз «Национальный центр развития агрофинансирования» в течение двух последних недель провела ряд встреч с членами союза, а также приглашенными к дискуссии фермерскими хозяйствами Львовской области по внедрению рынка земли. Каждый участник дискуссии имел возможность выразить свое мнение по поводу рынка земли и внести свои предложения к подготовке на законодательном уровне механизма купли - продажи земли. Суммируя все предложения, озвученные участниками при обсуждении земельного вопроса, было сформировано четкую позицию по поддержке внедрения рынка земли в Украине и принято следующее решение:
І. Обратиться к Президенту Украины, Верховной Раде, Кабинету Министров и профильному Министерству с просьбой учесть наши предложения при подготовке законов, постановлений и других подзаконных актов, а именно:
1. Провести оптимизацию земельного ресурса (четкую градацию земель) и устранить все недостатки в учете земель, выделение их в натуре с присвоением соответствующих кадастровых номеров.
2. Внести в законопроекты ограничения по количеству земли, которая может быть приобретена одним субъектом хозяйствования не более 300 га в следующей последовательности:
а) в первый год не более 40 га;
б) на второй год не более 50 га при условии, если приобретена земля в предыдущем году обрабатывается непосредственно владельцем этой земли;
в) на третий год без ограничений, но не более 210 га.
3. Первоочередное право на приобретение свободных земельных участков, которые находятся на территории данной общины, имеют местные сельскохозяйственные производители и жители соответствующей территориальной общины. Если право первоочередности приобретения земли не использованы, то предлагается следующая последовательность права на выкуп: район, область, украинские инвесторы, фирмы с иностранным капиталом.
4. Граждане, которые хотят приобрести землю, должны обладать высшее профильное или экономическое образование.
5. В первую очередь внедрить продажу земель государственной, коммунальной собственности и невостребованных паев.
6. Вновь субъекты хозяйствования имеют право на выкуп земельного участка после одного года положительной их хозяйственной деятельности.
7. Если на приобретенном земельном участке не ведется хозяйственная деятельность в течение 3-х лет, то данный земельный участок подлежит изъятию и переходит в собственность государства или выставляется на продажу через земельный аукцион с возвратом владельцу ее стоимости.
8. Отчуждение приобретенного земельного участка возможно только после 3-х летнего срока ее использования.
ІІ. Для малых и средних сельскохозяйственных производителей ввести такие льготные финансовые механизмы:
а) создание гарантийного государственного фонда для частичной гарантии кредитов, предоставленных на приобретение земель малыми и средними сельскохозяйственными производителями;
б) предоставление кредитов для покупки земли сроком не менее 10 лет;
в) процентная ставка по кредиту не может превышать 3-5% годовых
г) создание государственного земельного банка или финансового учреждения для предоставления кредитов малому и среднему сельскохозяйственному производителю для выкупа земли. Кредиты предоставляются под обеспечение 50% гарантии государства средствами гарантийного фонда и 50% ипотеки приобретенного земельного участка;
д) привлечение средств международного банка и доноров для предоставления кредитов под обеспечение 50% гарантии государства и 50% ипотеки приобретенного земельного участка;
Меньшую поддержку получили еще два предложения, а именно:
а) привлечение всех банковских учреждений Украины к кредитованию среднего и малого сельскохозяйственного производителя с разработкой механизма возмещения процентной ставки на 10 лет, в том числе: государство компенсирует процентную ставку с первого месяца уплаты процентов непосредственно банковском учреждении, а сельхозпроизводители доплачивают разницу процентной ставки и тело кредита;
б) государство выкупает паевые земли у владельцев паев и реализует их сельскохозяйственному производителю по приоритетному праву выкупа арендатором данных земельных участков.
