Громадська спілка «Національний центр розвитку агрофінансування» протягом двох останніх тижнів провела низку зустрічей із членами спілки, а також запрошеними до дискусії фермерськими господарствами Львівської області щодо впровадження ринку землі. Кожен учасник дискусії мав можливість висловити своє бачення щодо ринку землі та внести свої пропозиції до підготовки на законодавчому рівні механізму купівлі – продажу землі. Підсумовуючи всі пропозиції, озвучені учасниками під час обговорення земельного питання, було сформовано чітку позицію щодо підтримки впровадження ринку землі в Україні та прийнято таке рішення:
І. Звернутися до Президента України, Верховної Ради, Кабінету Міністрів та профільного Міністерства з проханням врахувати наші пропозиції при підготовці законів, постанов та інших підзаконних актів, а саме:
1. Провести оптимізацію земельного ресурсу (чітку градацію земель) та усунути всі недоліки щодо обліку земель, виділення їх в натурі із присвоєнням відповідних кадастрових номерів.
2. Внести в законопроекти обмеження щодо кількості землі, яка може бути придбана одним суб’єктом господарювання не більше 300 га в наступній послідовності:
а) у перший рік не більше 40 га;
б) на другий рік не більше 50 га при умові, якщо придбана земля в попередньому році обробляється безпосередньо власником цієї землі;
в) на третій рік без обмежень, але не більше 210 га.
3. Першочергове право на придбання вільних земельних ділянок, які знаходяться на території даної громади, мають місцеві сільськогосподарські виробники та жителі відповідної територіальної громади. Якщо право першочерговості придбання землі не використано, то пропонується наступна послідовність права на викуп: район, область, українські інвестори, фірми з іноземним капіталом.
4. Громадяни, які хочуть придбати землю, мають мати вищу профільну або економічну освіту.
5. В першу чергу впровадити продаж земель державної, комунальної власності та невитребуваних паїв.
6. Новостворені суб’єкти господарювання мають право на викуп земельної ділянки після одного року позитивної їхньої господарської діяльності.
7. Якщо на придбаній земельній ділянці не ведеться господарська діяльність протягом 3-х років, то дана земельна ділянка підлягає вилученню і переходить у власність держави або виставляється на продаж через земельний аукціон із поверненням власникові її вартості.
8. Відчуження придбаної земельної ділянки можливе тільки після 3-х річного терміну її використання.
ІІ. Для малих і середніх сільськогосподарських виробників запровадити такі пільгові фінансові механізми:
а) створення гарантійного державного фонду для часткової гарантії кредитів наданих на придбання земель малими та середніми сільськогосподарськими виробниками;
б) надання кредитів для купівлі землі терміном не менше 10 років;
в) відсоткова ставка по кредиту не може перевищувати 3-5% річних;
г) створення державного земельного банку або фінансової установи для надання кредитів малому і середньому сільськогосподарському виробнику для викупу землі. Кредити надаються під забезпечення 50 % гарантії держави коштами гарантійного фонду та 50% іпотеки придбаної земельної ділянки;
д) залучення коштів міжнародного банку та донорів для надання кредитів під забезпечення 50% гарантії держави та 50% іпотеки придбаної земельної ділянки;
Меншу підтримку отримали ще дві пропозиції, а саме:
а) залучення всіх банківських установ України до кредитування середнього та малого сільськогосподарського виробника із розробленням механізму відшкодування відсоткової ставки на 10 років, зокрема: держава компенсує відсоткову ставку з першого місяця сплати відсотків безпосередньо банківській установі, а сільгоспвиробники доплачують різницю відсоткової ставки та тіло кредиту;
б) держава викупляє пайові землі у власників паїв і реалізовує їх сільськогосподарському виробнику за пріоритетним правом викупу орендарем даних земельних ділянок.
